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▲中南部人較喜歡住透天,透天示意圖。(圖/取自Winterthur)

張旭嵐表示,因基礎建設都集中在北台灣,加上離首都近,因此房市多頭時期漲勢較大,目前房市轉向,修正幅度也大;而中南部房價原本漲幅就有限,因此面臨房價修正期,沒有這麼強烈的修正,加上土地持續增值,因此中南部房價仍有漲勢。





台灣房屋統計實價登錄2015和2016年住宅行情發現,台北、新北、桃園房價平均單價仍在修正,跌幅分別為6.1%、2.8%、4.9%;不過中南部卻呈現小漲的趨勢台中、台南、高雄漲幅分別為2.1%、5.6%、3.6%。

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張旭嵐分析,過去都更議題在北台灣較受到關注,不過近年都更法條修正尚未明確,因此身價不再;中南部因為原本就沒有老屋都更的需求,故都更法的變化不影響市場,而且中南部人偏好居住透天,加上多數的老透天,單價低、地坪大,若自地改建整修空間大,或是隔間出租相對拉高總收益,因此老屋在台中台南仍有一定身價。

商品訊息簡述:

有趣的是,進一步觀察成交的屋齡,發現北台灣40年以上老屋在各屋齡中跌很兇,但是台中和台南老屋則是漲很大,尤其台中40年以上老屋漲幅達16.2%。

▼2015年和2016年六都各屋齡單價變化。(圖/台灣房屋智庫彙整)

商品訊息描述:





近兩年台灣房價持續下修,房仲分析2015和2016兩年的成交資料發現,房價漲跌南北兩樣情,北台灣三都平均單價仍在修正,跌幅介於2~6%,但台中、台南和高雄,卻有2~5%的漲幅,不僅如此,老屋身價也大不同,北台灣的40年以上老屋跌很兇,但是台中和台南老屋則是漲很大。

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記者陳佩儀/台北報導

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